始めよう!不動産投資基本編


隣地斜線制限とは?

都市計画区域内で、第1種・第2種低層住居専用地域を除くすべての区域には、隣地の日照及び通風などの環境確保のため「隣地斜線制限」が設けられている。これは、建物の高さを隣地境界線から一定以上の高さを起点とする斜線の範囲内に収めるというもの。起点となる高さは住居系地域で20m、それ以外の地域は31m。それぞれ斜線のこう配も異なる。また、壁面を隣地境界線から後退させるとその距離に応じて斜線制限が緩和される。 外国為替となり野村弥吉(のむらやきち)と称するが、後に井上家に復籍し井上勝を名乗る。幕末期の1863年(文久3年)に萩藩を脱藩。後に長州五傑(長州ファイブ)と呼ばれる後述の4人とともに藩命により2004年現在の価値にして約5億円の費用で英国に密航し、130日の航海の後到着した時の様子は飢えたカラスのような状況であったと記録されている。1868年(明治元年)までロンドンに留学。ユニバーシティー・カレッジ・オブ・ロンドン(UCL)にて鉱山技術・鉄道技術などを学ぶ。帰国後は政府に出仕し、その新知識と技術を生かして新橋駅(品川駅) - 横浜駅間の鉄道開通を始め、東海道線や日本鉄道会社(東京〜青森間)など数々の鉄道工事で陣頭指揮にあたり、海外の力に頼らない日本の鉄道事業の基礎を作った。日本の鉄道事業は井上勝の後、原敬・後藤新平に引き継がれる。[1] FXから鉄道国有化の必要を唱え、鉄道局長時代の1881年に工部卿佐々木高行に対して民営鉄道の利益優先主義と競合は日本の鉄道の発展に却ってマイナスとなるとする「私設鉄道に対する鉄道局長論旨」を提出する。次いで1891年(明治24年)、鉄道庁長官として「鉄道政略に関する議」を内務大臣品川弥二郎を通じて政府に提出し、この中で幹線鉄道を国有化すべきとする主張は後の鉄道敷設法(1892年、明治25年)を生み鉄道国有法(1906年、明治39年)につながる。だが、その第一歩である鉄道敷設法では、民営鉄道に利権を持つ帝国議会(両院ともに鉄道会社の株主が多数議員として参加していた)が抵抗した。特に当時の経済学の権威とされた田口卯吉(彼も両毛鉄道の社長であった)は民営鉄道こそが日本の鉄道発展を促すとする主張を展開して井上と真っ向から対立した。その結果成立した鉄道敷設法は井上の理念とは逆に実際の条文内容は民営鉄道促進の余地を広げるもの修正されることとなってしまった。これに憤った井上は1893年に鉄道庁長官を退官することとなった。 1843年、長州藩士井上勝行の三男として萩市に生まれる。 1863年、井上馨、遠藤謹助、山尾庸三、伊藤博文(俊輔)らと共にロンドンに留学(長州五傑)。 1868年、帰朝。(井上と伊藤は1864年に帰朝) 1869年〜、造幣頭兼鉱山正を皮切りに、鉱山兼鉄道頭、鉄道頭、工部大輔、鉄道局長、鉄道庁長官を歴任。 (1872年、新橋〜横浜間に鉄道が開業) (1874年、大阪〜神戸間に鉄道が開業) 1878年8月、飯田俊徳を総監督とし、京都ー大津間の逢坂山トンネルを着工。日本人のみの手によって施工された初のトンネルとなる。 1887年5月24日、造幣寮の創業・鉄道の発展に貢献した功績により子爵を授爵。 (1889年、東海道線が全通) 1890年、鉄道庁長官、貴族院議員 1891年、小野義真、岩崎彌之助らと火山灰土の原野を開墾し、ヨーロッパ農法に基づいた小岩井農場(小岩井農牧株式会社)を創立。小岩井の名称は三氏の姓による。 墓所(東海寺大山墓地)後方は東海道新幹線(1892年、鉄道敷設法が公布され「鉄道会議」が設置される) 1893年、鉄道庁長官退官。 1896年、汽車製造合資会社を大阪で設立 1906年4月1日、勲一等旭日大綬章を受章。(鉄道が国有化される) 萩の堀文左衛門松園の子として生まれたが、脱藩して各国の志士達、特に久坂玄瑞・高杉晋作らと交友を深めて尊皇攘夷活動に加わる。 FXには徴士内国事務局判事、次いで箱館府兵事取扱役に就任した。1868年(明治元年)10月に榎本武揚率いる旧幕府軍が蝦夷地へ上陸を開始すると侵攻を阻止するため防戦したが敵わず、箱館府知事清水谷公考と共に25日五稜郭を脱して青森へ逃れる。東京に箱館の事情を報告した後、役を罷免されるが翌1869年1月に復職。しかし結局青森在駐軍の事務係とされてしまい、その後の箱館戦争には参戦しなかった。戦後6月に箱館へ戻り、降伏人などを取り締まる。 維新後は東京始審裁判所長や大審院判事などを務める。1913年(大正2年)、死去。享年76。前田孫右衛門(まえだ まごえもん、1818年8月29日(文政元年7月28日) - 1865年1月16日(元治元年12月19日))は、幕末期の長州藩士。諱は利済、字は致遠、通称は岩助、号は陸山。甲子殉難十一烈士の一人。 萩藩出身。藩校の明倫館で学び、長州藩の代官や奉行を歴任後、1862年に上京して直目付に就任して軍備の整備に当たるが、奉勅攘夷の為出奔。1863年の八月十八日の政変により直目付を罷免されるが、9月に表番頭格用談役に登用され、後に直目付に復職。1864年7月、山田亦介・天野謙吉らと共に東上するが京師の変の報を聞いて帰国し、伊藤俊輔と共に応接使となる。禁門の変の後、直目付を再び罷免され、謹慎処分に処される。その後野山獄に入れられ、楢崎弥八郎・松島剛蔵・毛利登人・山田亦介・大和国之助・渡辺内蔵太ら6人と共に処刑される。 FXの山口県萩市に萩藩士の子として生まれる。明倫館で学んだ後、奇兵隊に入隊して第二次長州征伐や戊辰戦争に従軍する。維新後は西南戦争で第三旅団指揮官として従軍。西部監軍部長・陸軍士官学校長、また大山巌と共に欧州の兵制を視察した。 1888年、山縣有朋ら藩閥勢力の主流と対立し、陸軍中将を最後に予備役に編入。1890年7月に子爵による互選で貴族院議員に選出されたが、翌年9月に辞職する。1895年に朝鮮国駐箚特命全権公使に就任。公使館付武官で朝鮮政府軍部顧問の楠瀬幸彦中佐や、邦字新聞「漢城新報」社長の安達謙蔵らの協力を得て、同年の閔妃暗殺を指揮したとされ(乙未事変)、事変後、関わったとされる他の日本人とともに日本に召還され広島で投獄された。翌年、広島地裁や同地で開かれた軍法会議によって日本人関係者は全員無罪となり三浦らは釈放された。 1910年には枢密顧問官に就任、また学習院院長や宮中顧問官などの要職を歴任する。その後は政界のいわゆるフィクサーとしても活動し、政党政治期(及びその直前期)の1916年と1924年と2度に亘り、対立する政党間の党首会談の仲介などを行った。特に後者の会談は後に「護憲三派」結成の合意がなされた会談として歴史に名を残している。 文政12年(1829年)、長州藩士の安田直温の三男として生まれる。幼名は辰之助。名は子誠、のち敬宇。吉田松陰らと共に玉木文之進の塾(松下村塾)に学び、また藩校明倫館に学ぶ。嘉永元年(1848年)藩儒の山県太華の養子となり、半蔵と称する。安政元年(1854年)には幕府の役人村垣範正に従い、蝦夷地および樺太・露国巡視を行う。翌年には長崎へ遊学。その頃から諸藩の志士と交流し、安政5年(1857年)藩に戻ると、明倫館都講本役に任ぜられ、世子・毛利定広(のち元徳)の侍講となった。万延元年(1860年)定広に従って江戸へ赴き国事に奔走する。文久2年(1862年)には同藩の久坂玄瑞、土佐藩の中岡慎太郎らとともに松代藩で謹慎中の学者佐久間象山を訪問。長州藩へ招聘するも叶わなかったが、国際情勢や国防論について薫陶を受ける。翌年帰藩した後、九州諸藩に尊王攘夷論を遊説。同年の八月十八日の政変後は京阪に潜伏して形勢を視察した。 その後も長州藩は尊王攘夷運動に邁進するが、禁門の変の敗北、下関への四国連合艦隊襲来により窮地に陥る。長州藩は恭順派(俗論派)の牛耳るところとなり、半蔵も禁固されるが、高杉晋作・伊藤博文らの挙兵によって藩論が再転換し、赦免される。しかし幕府は長州藩へ問罪使の派遣を決定。同藩は山県半蔵を家老宍戸家の養子として宍戸備後助と改名させ、広島の国泰寺で幕府問罪使永井尚志に応接させた。交渉の長期化に伴い、広島藩に拘留されたが、翌年の第二次長州征伐開戦にあたり、幕府側の敗戦の調和策として放免された。この間の功績を認められ、宍戸家の末家を新たに建てることを認可され、直目付役に任ぜられた。